Ko Mortgage Amortizācija Mean?

Brīvi izsakoties, hipotekāro amortizācija ir atmaksāt aizdevumu, kas nav devusi aizdevējs par mērķiem pērk nekustamo īpašumu. Mortgage amortizācija (hipotēku atmaksu), notiek, kā rezultātā aizņēmējam ļaujot regulārus maksājumus aizdevējam uz saskaņotā termiņa tikai hipotekāro kredītu ir nokārtots.

Kā Mortgage Amortizācija Works

Laika uzskaites hipotekāro amortizācija parasti tiek balstīts uz divpadsmit maksājuma dienas gadā. Šīs maksājumu dienas parasti rodas uz pirmā diena katru mēnesi. Ķīlu kontā pati sākas pirmajā dienā mēneša ienākumiem mēnesī, kas hipotēku kļuva par "darbojas". Pirmais maksājums, ka jūs faktiski veikt sauc par "pagaidu intereses" maksājumu. Starpposma procentu maksājums attiecas uz laikposmu no dienas, kad jūsu hipotekārā kontu sākas un datumu, jūsu hipotekārā kļūst aktīvs. Maksājumus, ievēro pirmo hipotēku maksājumu sākas pirmajā dienā nākamajā mēnesī.

Mortgage Amortizācija Piemēri

Hipotekāro aizdevumu 200,000 $ izņemts vairāk nekā 30 gadu periodu procentu likmi 6%, kļūst aktīvs 15. jūlijā. Let's say ikmēneša maksājuma summa būs $ 1,119.12.

Aizņēmējs samaksājis starpposma procentu summa no 1,119.12 $ from 15 jūlijs - 1 augusts. Pirmajām amortizācijas maksājums tiks veikts gada 1 septembrī. No septembra 1. gada Aizņēmēja maksājumi tiek sadalīti maksā procentus pret hipotekāro kredītu un atmaksāt aizdevumu pati. Procentu maksājumi elementus, reizinot 1 / 12 daļu atlikušo hipotekārās bilances pēdējā uzskaites periodā procentu likmes. Izmantojot šo Piemēram, procentu aizņēmējs būtu jāmaksā par 1 septembris tas ir USD 1000 ($ 200,000 12 x 0,06 = $ 1,000). Atlikušos $ 199,12 no $ 1,119.12 ikmēneša maksājums iet uz maksājumu bilanci par hipotekāro aizdevumu, tādējādi to uz leju līdz 199,880.88 $.

Amortizācijas un procentu maksājumus veic caur katru mēnesi par vienošanās termiņu hipotekāro kredītu, bet no ikmēneša maksājuma summu, kas atvēlēta procentu samazina par summu, maksājuma faktiskās hipotekāro aizdevumu pieaugumu. Līdz ar to gada 1 Oktobra procentu maksājums būs: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 $. Hipotekāro galvenais būtu samazinājusies par 119,72 $, lai kopējā summa, kas jāmaksā par 199,761.16 $. Tādējādi laika gaitā attiecības starp procentu un aizdevuma maksājumiem ievērojami mainās par labu aizdevuma norēķinu maksājumiem.

Maksājumu kavējumu Maksas

Daudzi hipotēkas aizdevēji dos, saudzēšanas periodu "aizņēmējiem, kad atmaksu var atlikt nedaudz līdz otrajā nedēļā mēnesī. Visbiežāk gan hipotekāros maksājumus pēc mēneša 15 parasti rodas novēlotu maksājumu samaksu. Šī novēlotā maksājuma maksa var būt summa, kas nepārsniedz 5% no parastās ikmēneša maksājuma summas.

Amortizācija pārmaksa

Jūs varat veikt pārmaksu pret jūsu vienošanās ikmēneša maksājumu. Līdzsvaru hipotekāro aizdevumu samazina par konkrētu pārmaksu summas, kas pārsniedz to, kas paliek pēc procentu maksājumu. Stājoties spēkā šim vēl vairāk sarežģī laika gaitā: kā jūs samazināt kredīta pamatsummas jūsu nākotnes amortizācijas maksājumi turpinās pieaugt, bet procentu maksājumiem samazinājums tandēmā.

Mortgage Amortizācija Tools

Instruments, kas tik tiešām var palīdzēt jums izprast jūsu hipotēkas maksājumus un pārmaksāšanas faktoriem ir hipotekāro amortizācijas grafiku. Amotization grafiki var pierādīt, izmantojot izklājlapu paketes, kas satur hipotekāro amortizācija formulas, kas parāda jūsu reklāmas rezultātiem hoc "Ko darīt, ja?" scenārijus, piemēram, kā pārmaksas affaects attiecībām starp procentu un pamatsummas maksājumu summas. Vienkāršā meklēšana ar interneta meklēšanas dzinējs dos jums daudz iespēju lejupielādēt hipotekāro amortizācija izklājlapu šablonus bez maksas.