Ir kopÄ“jÄ nepareizs ka, ja jÅ«s neizmantojat nekustamo Ä«paÅ¡umu vai
nekustamo īpašumu aģents pirkt vai
pÄrdot Ä«paÅ¡umu, California, jÅ«s varat ietaupÄ«t naudu.
Tas varÄ“tu bÅ«t tÄlÄk no patiesÄ«bas.
KÄ pircÄ“js Ä«paÅ¡uma KalifornijÄ, Komisijai, ka savu nekustamo
nekustamÄ Ä«paÅ¡uma aÄ£ents saņem maksÄ pÄrdevÄ“js Ä«paÅ¡umu.
TÄpÄ“c, visiem darbs, ko viņš vai viņa veic, lai nodroÅ¡inÄtu, ka
atbilstoÅ¡u veidlapas visiem izmantota un aizpildÄ«ta pareizi (un KalifornijÄ
ir milzīgs skaits veidlapu darījumos ar nekustamo īpašumu), un
visÄm viņa vai viņas padomu un palÄ«dzÄ«bu, jums jÄmaksÄ nekas.
TÄdÄ“jÄdi nav iemesla mÄ“Ä£inÄt iegÄdÄties Ä«paÅ¡umu bez
agent. Un, ja domÄjat, ka jÅ«s zinÄt, kas ietilpst jÄizmanto,
padomÄjiet vÄ“lreiz. Veidlapas, ko izmanto lielÄkÄ daļa lÄ«dzekļu ir pastÄvÄ«gi
mainÄs un tikai aÄ£entu, kam sekot lÄ«dzi Å¡Ä«m pÄrmaiņÄm zinÄt, kÄda veida
Ir pievienoti pÄ“dÄ“jo mÄ“neÅ¡u laikÄ.
Nav arÄ« nekÄda iemesla, lai pÄrdevÄ“ja pÄrstÄvis rÄ«kojas kÄ JÅ«su aÄ£ents
as well. Par aÄ£ents, kas darbojas kÄ pÄrstÄvis, lai gan pircÄ“js un
pÄrdevÄ“js bieži liek viņam un winnable situÄciju. Ja ir
kaut kas nav kÄrtÄ«bÄ ar Ä«paÅ¡umu, viņam ir jÄatklÄj, bet kÄ
grÅ«ti bÅ«s viņš jÄmeklÄ“ lietas, kas var sabojÄt pÄrdoÅ¡anai, ja viņš zaudÄ“
abas komisijas pusÄ“m un, ja viņš ir lojalitÄti gan pircÄ“jam
un pÄrdevÄ“js Ä«paÅ¡umu? Labs aÄ£ents atklÄt
viss. Bet kÄpÄ“c jÅ«s gribat ievietot vienu pÄrstÄvi, kas
situÄciju, kad jÅ«s varat iegÅ«t savu neatkarÄ«gs aÄ£ents, kas Jums ieteiks,
un joprojÄm nav jÄmaksÄ viņam dimetÄnnaftalÄ«ns jo viņš saņem savas komisijas
no darÄ«juma no pÄrdevÄ“ja ieņēmumi? Atbilde ir, iegÅ«stiet
pašu līdzekli.
KÄ pÄrdevÄ“js Ä«paÅ¡uma KalifornijÄ, jÅ«s, iespÄ“jams, jÄmaksÄ vidÄ“ji par
6% komisijas sadalÄ«jies pusÄ“ starp savu pÄrstÄvi un pircÄ“ja aÄ£ents
uz mÄjÄm, un 10% no komisijas naudas, vidÄ“ji, sadalot starp jÅ«su aÄ£ents
un pircÄ“ja pÄrstÄvis uz zemes. Å eit ir vieta, kur reÄlÄ kÄrdinÄjums
lai pÄrdevÄ“js ir.
In centieni glÄbt lÄ«dz pat pusei no komisijas (jo Jums bÅ«s
vÄ“l iespÄ“jams, bÅ«s jÄmaksÄ pircÄ“jam pÄrstÄvis pusi no parastÄs
Komisija), vienkÄrÅ¡s pÄrdevÄ“js centÄ«sies izvairÄ«ties katru cenu viņš vai viņa
var. Tie neizmantos fiduciÄram. Viņi nesaņems
nosaukums ziņojumu. Viņi pat mÄ“Ä£inÄt izvairÄ«ties no iepirkuma nosaukums
apdroÅ¡inÄÅ¡ana. Un ja izdodas runÄt pircÄ“jam, nopÄ“rkot
Ä«paÅ¡umu bez pÄrstÄvis, kÄ arÄ« saņemot atlaidi
cenu, jums ir stÄvoklis aklÄ vadoÅ¡o neredzÄ«gajiem.
KÄ
nekustamÄ Ä«paÅ¡uma advokÄts (kÄ arÄ« nekustamo Ä«paÅ¡umu), tad nav brÄ«nums, ka tas ir
, pÄ“c klientu veidiem, kas prasa vai nÄk uz konsultÄcijÄm, lai mÅ«su tiesÄ«bu
uzņēmums iesniedza sÅ«dzÄ«bu, ka tie pÄrdod savu Ä«paÅ¡umu, taÄu tie nekad nav samaksÄta, vai
tÄs nopirka Ä«paÅ¡umu un paņēma lielu aizdevumu, un nekad nav saņēmusi
skaidrs virsraksts, vai ka to aizdevumu, nav veida aizdevumu, ko viņi
domÄju tie kļūst.
SituÄcijas, pat pasliktinÄsies. Ne tikai Å¡Ädus pircÄ“jus vai
pÄrdevÄ“ji nevar dabÅ«t to, ko viņi domÄja, ka viņi varÄ“tu saņemt no
darÄ«jumu, viņi parasti iegÅ«t prÄ“miju. Viņiem iesÅ«dzÄ“t tiesÄ, kÄ arÄ« ar
otrai pusei. Un, ja kÄds no parastÄ pirkÅ¡anas un pÄrdoÅ¡anas veidiem
tiek izmantoti darījumam, veidlapu iespējams paredz, ka persona
kas valda prÄva ir tiesÄ«bas uz viņa vai viņas advokÄta honorÄrs
un izmaksÄm. Ir sarežģīts nekustamÄ Ä«paÅ¡uma darÄ«jumÄ, ja neviena no
parastÄs formalitÄtes ir jÄievÄ“ro, Å¡os advokÄtu honorÄrus un izmaksas
var viegli uzskriet tÅ«kstoÅ¡iem dolÄru desmitiem.
IzvÄ“le ir vienkÄrÅ¡a. Ja jÅ«s vÄ“laties ietaupÄ«t naudu nekustamo Ä«paÅ¡umu
darījumu un gulēt arī naktī, izmanto nekustamo īpašumu. Ja vēlaties, lai
vadÄ«t risku zaudÄ“t savu Ä«paÅ¡umu un maksÄ attorney, lai
aizstÄvÄ“t jums lawsuit, iet atseviÅ¡Ä·i.
