Viena no nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus bucking kopumÄ negatÄ«va tendence, vÄ“rtÄ«bÄm un pÄrdoÅ¡anas apjomus uz augÅ¡u. Daļējas Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas uz luksusa nekustamo Ä«paÅ¡umu ir lÄ“nÄm iegÅ«stot popularitÄti pÄ“dÄ“jo 10 gadu laikÄ, bet tagad Å¡Ä·iet tas sasniegs lÅ«zuma punkts un kļūt par galveno jÄ“dzienu.
Kas ir kredÄ«ta lÅ«zums? GadÄ«jumÄ, ja JÅ«s esat bijis dzÄ«vo tuksnesÄ« par pagÄjuÅ¡ajÄ gadÄ, Ä«sa vÄ“sture kredÄ«ta lÅ«zums! Tas viss sÄkÄs ar relaksÄcijas aizdevumu kritÄ“rijiem gan attiecÄ«bÄ uz aizdevumu apjoms, salÄ«dzinot ar ienÄkumiem un kredÄ«treitings aizņēmÄ“jiem. CilvÄ“ki, kas pirms 10 gadiem nebÅ«tu varÄ“jis saņemt hipotekÄro vispÄr tika piedÄvÄti lieli aizdevumi ar ļoti maz pierÄdÄ«jumu par ienÄkumiem. Å ie aizdevumi pÄ“c tam iepako lÄ«dz ar "gudrs", baņķieri un pÄrdod finanÅ¡u institÅ«cijÄm visÄ pasaulÄ“. Å ajÄ fueled uzplaukums aktÄ«vu novÄ“rtÄ“jumus un Å¡is joprojÄm viss Å¡Ä·iet OK - ja cilvÄ“ki nevar atļauties maksÄt hipotekÄro procentu viņi vienkÄrÅ¡i rolled up interese par jaunu aizdevumu. Puse beidzÄs, kad procentu likmes ASV tika izvirzÄ«ti, un daži vÄ“l smieklÄ«gi piedÄvÄjumus, kas tika pÄrdotas (balons / atliktÄ procentu shÄ“mas) sÄk iet nepareizi. Bring par periodu, kas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma vÄ“rtÄ«bas (gan ASV un ApvienotajÄ KaralistÄ“) un panikas ar banku pasaulÄ“. Daži no atseviÅ¡Ä·Äm bankÄm par hipotekÄro zaudÄ“jumiem nodroÅ¡inÄti vÄ“rtspapÄ«ri ir patieÅ¡Äm pÄrsteidzoÅ¡s, nokļūšanu desmitiem miljardu dolÄru.
KÄdu iespaidu tas ir, ņemot par nekustamÄ Ä«paÅ¡uma vÄ“rtÄ«bas? Lai arÄ« visas haoss turpinÄs jau kas kredÄ«tu tirgos bankas ir nevÄ“las pieÅ¡Ä·irt jaunu hipotekÄro bez droÅ¡Ä«bas lieliem noguldÄ«jumiem. Å is turpina lÄ«dz pat Å¡ai dienai, bet rÄdÄ«tÄji par hipotÄ“kÄm palielinÄjies (UK), savukÄrt oficiÄlo kursu, ko iekasÄ“ no Anglijas Banka atrodas. PÄrdoÅ¡ana mÄjas ir jÄsasniedz noteikts 40-50% 2008 salÄ«dzinot ar 2007.gadu, ar cenu samazinÄjums ir robežÄs no 5 lÄ«dz 10%. Visi, kas saistÄ«ti ar mÄjas pÄrdoÅ¡ana sajÅ«ta ietekmi, un nav redzams neviens pÄrtraukt krÄ«zi.
KÄpÄ“c ir daļējas Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas Different? Daļējas Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas lÄ«dz Å¡im, Å¡Ä·iet, ietekmÄ“ mazÄk, kas kredÄ«tu tirgus problÄ“mas, un joprojÄm pieaug popularitÄte. Tas Å¡Ä·iet pÄrsteidzoÅ¡i, ņemot vÄ“rÄ, ka galvenais pÄrdoÅ¡anas punkts daļējas Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas ir tas, ka jums pieder daļa no nekustamo Ä«paÅ¡umu - aktÄ«vs, kas samazinÄs vÄ“rtÄ«bÄ. TomÄ“r ir faktiski iemesli turpinÄt panÄkumus dalÄ«tu Ä«paÅ¡umtiesÄ«bu:
1. Daudzi pircÄ“ji daļējas Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas, ir "skaidra nauda pircÄ“jiem", un tÄdēļ tie nav atkarÄ«gi kļūst hipotÄ“ku. Ja viņi to nepiecieÅ¡amÄ«bu palielinÄt hipotekÄrÄ finansÄ“juma pret to galvenais mÄjÄs, viņi, iespÄ“jams, ietilpst patÄ“rÄ“tÄju kategorijai, ka bankas joprojÄm ir ar mieru aizdot (daudz vÄ“rtÄ«bu mÄjÄs, un perfekts kredÄ«ta ieraksts).
2. CilvÄ“ki pÄ“rk daļējas Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas nav (vai nav), var pamatot galvenokÄrt ar ieguldÄ«jumiem bažas. Kaut arÄ« ir taisnÄ«ba, ka frakcijas vÄ“rtÄ«bai laika gaitÄ vajadzÄ“tu pieaugt, un ir daudz labÄk nekÄ daļlaika Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas, tÄ vÄ“l nav galvenokÄrt investÄ«cijas. CilvÄ“kiem jÄbÅ«t vÄ“rÄ dalÄ«tu Ä«paÅ¡umtiesÄ«bu kÄ dzÄ«ves ieguldÄ«jumu.
3. Daļējas Ä«paÅ¡umtiesÄ«bas pieaug no relatÄ«vi mazu bÄzi. IenÄkÅ¡anu tirgÅ« joprojÄm ir neliels salÄ«dzinÄjumÄ ar Ä«paÅ¡umtiesÄ«bÄm uz laiku. NegatÄ«vo ietekmi paÅ¡reizÄ“jo kredÄ«tu krÄ«ze ir vairÄk nekÄ kompensÄ“ja strauji pieaugoÅ¡o izplatÄ«bu un pieņemÅ¡anu, frakcionÄ“ti koncepciju.
Real Piemērs Steve Navaro iet
Paris Home Akcijas LLC, uzņēmums, kas specializÄ“jas frakcionÄ“ti notikumiem ParÄ«zÄ“. PÄ“c nesenÄ
rakstu New York Times "raksturo viņa attÄ«stÄ«bu, Steve patÄ«kami pÄrsteidza ar izmeklÄ“Å¡anu un Ätri pÄrdotas viens attÄ«stÄ«bu. Steve atzÄ«st, ka no izstrÄdÄjuma iedarbÄ«bas, kas liela atÅ¡Ä·irÄ«ba, "Es domÄju, ka, ja produkts ir jÄveic labi, un cenu godÄ«gi, tas pÄrdot, bet tikai tad, ja ir daudz risku. LÄ«dz rakstu, lietÄm bija diezgan lÄ“ni ". Interese ir joprojÄm bija augstÄ lÄ«menÄ«, un Steve's next Paris attÄ«stÄ«ba ir 50% pÄrdotas pat atjaunoÅ¡ana nav pilnÄ«ga.
Å ajÄ piemÄ“rÄ atbalsta domu, ka ierobežojoÅ¡ais faktors, lai dalÄ«tu Ä«paÅ¡uma pÄrdoÅ¡anas ir tirgus izpratni. DalÄ«tas tirgus izskatÄs noteikti vairÄk gadus izaugsmes kÄds liktenis visai ekonomikai un nekustamo Ä«paÅ¡umu tirgÅ«.
